全城
前不久，杭州住保房管局官网开展了《杭州市住房租赁资金监管办法（试行）（征求意见稿）》意见征求活动。
征求意见稿的重点是将租赁资金缴入专户管理。对于企业来说，需要在银行设立专户，与银行签订租赁资金监管协议。具体内容为：住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金均应缴入专户管理。
10月18日，国家统计局发布2019年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况。今年前三季度，全国商品房销售面积119179万㎡，同比仅下降0.1%，降幅连续三个月收窄。同期，商品房销售额111491亿元，增长7.1%。这也意味着，房地产市场已恢复到接近去年同期的水平。
受此影响，多项楼市指标出现“止跌”现象。比如，房地产开发投资增速在连续4个月下跌后，出现持平；房企到位资金增速在连续4个月环比收窄后，出现小幅回升；国房景气指数则连续两个月回升。
以9月为代表，市场在三季度回暖升温，被认为是刺激上述变化的主因。无论销售金额还是销售面积，9月均比8月上升了三成以上。业内人士分析，这是因为，房企明显加大了推盘和促销力度，且这种做法很可能延续到第四季度。
根据中国房地产指数系统写字楼租金指数对全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，2019年三季度，全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平稳中微跌，平均租金为5.0元/㎡·天，环比下跌0.28%。从商圈表现来看，租金环比上涨的商圈占47.5%，租金环比下跌的商圈占50.0%，2.5%的商圈租金与上期持平。
10月18日，奥园华景川·上锦宸府“天空之镜”示范区倾城绽放。
奥园华景川·上锦宸府西侧约4.4万㎡冰雪商业综合体，踞守秋石高架路，一路直抵钱江新城，近距离地铁9号线二期（规划），通达临平各区域的望梅高架路(二期）就在周边。
项目户型段建筑面积约89-115㎡，满足不同置业需求。针对刚需而设计的180万级89㎡共二种户型，边套89㎡三房两卫南北通透、三面采光，中间套89方三房两卫户型方正、三开间朝南。同时针对刚改客户，精装的115㎡产品打造成四房，更大的尺度空间。
奥园华景川·上锦宸府三庭小墅面积远小于此前杭州市场出现的联排，在123方小联排中，集约式设计空间利用模式。
项目效果图
10月20日，“智造丁兰·聚变杭州”2019杭州科创新变局—丁兰板块价值论坛，在启迪协信杭州科技城展示中心圆满落幕。
论坛中，杭州楼市知名大V“层楼”创始人杨广宏先生发表名为【从CLD到CTD，从浙大系到清华系——一个科技城重塑一个城区的气质】的主题演讲。他强调，杭州科技城项目作为一个完整的产业园生态，目前对小镇建设的影响已经初具规模；而在产业和人群之外，丁兰天街将以21万㎡的恢弘体量为周边目前空缺的大型商业市场补充空白。
启迪协信杭州科技城的蓝图正在不断得以落实，而杭州科技城正式投入使用时，预计将有逾万名科创精英人才入驻，暴涨的人口必将引发极大的居住需求，而泊晶公寓正是应这一需求而生。
泊晶公寓层高约4.75米，利用较小的建筑面积做出了灵动的双钥设计，以较低的投入让空间能被更有效地利用。作为地铁口物业，泊晶无缝对接地铁3号线笕丁路站（在建），9站即达武林中心，贴地飞行畅达全城，便捷出行带来的价值不言而喻。
活动现场
上城区
10月19日，“民意直通·市民体验”专题活动暨2019杭州市民体验日在上城区上羊市街社区正式启动。
上羊市街社区作为新中国基层群众自治组织建设的发祥地，与民主协商对话节目《我们圆桌会》栏目成功牵手，揭牌成立全市第一个“民意小圆桌”——上羊市街民意小圆桌，把老百姓商量议事的小圆桌扎根在社区，努力打造成为杭州新时代民主促民生的特色案例。
近日，杭州市规划和自然资源局网站公示了杭州海潮寺（处所）复建工程规划方案，这让杭州市民对于海潮寺复建后的模样有了更清晰的了解。
整个海潮寺总用地面积16101㎡，容积率0.56，总建筑面积25992㎡，其中地上建筑面积8986㎡，地下建筑面积17006㎡。这意味着海潮寺未来将拥有地下停车空间，解决开车前来祈福的市民停车难的问题。
总平图
拱墅区
小河油库正式开拆。预计2022年亚运会前，一个全新的运河景观文化带将面世。
按照计划，小河油库将保留7个油罐，拆除26个油罐。一般来说每天可拆除2个，拆除从东北角开始。
余杭区
千岛湖供水工程城北线最后一台G2-G1区间“攻坚号”盾构井顺利出洞，至此，城北线实现全线洞通，迈入“管通”攻坚阶段。
这是千岛湖供水工程的又一阶段性胜利，为2020年杭州主城区全面供应千岛湖水打下了坚实基础。
金翰老余杭商住项目（余政储出【2019】26号）规划公示。
2019年6月26日，杭州翰启置业有限公司（金翰）以总价128011万元竞得余政储出〔2019〕26号杭州未来科技城YH02-I-06-3地块，楼面价20158元/㎡，溢价率0.79%。
项目用地性质为二类居住用地/商业用地（R2/B1），总用地面积28866㎡。规划总建筑面积99010.5㎡，其中地上建筑面积63505.2㎡，地下建筑面积35505.3㎡；容积率2.2，建筑密度22%，绿地率35%；机动车停车位831个，非机动车位1124个。
公示显示，地块内规划新建9幢高层住宅建筑、1幢公共配套建筑。
项目鸟瞰图
钱塘新区
钱塘新区发布了“钱塘人才21条”，来新区工作的普通博士毕业生可拿到一次性生活补贴、安居补贴、主导产业薪酬补贴等各类补贴共计44万元，硕士毕业生可拿到13.82万元，本科毕业生可拿到6.88万元。
新区对高层次人才来区内创办企业的，经认定评审后给予最高1000 万元启动资金和研发费用补助、最高1000㎡3年租金补贴、最高1000万元贷款额度贴息支持以及最高1000万元创业发展资助“四个1000万”政策支持，对产业发展紧缺、水平特别突出的项目给予最高1亿元资助。
新区大力支持企业培养杭州市D类及以上人才，每培养一名给予企业2万元激励；支持引才中介机构为新区荐才引才，每成功推荐1个项目给予最高30万元奖励。
萧山区
为保证机场道路畅通有序，机场交警部门严管路面违法，增设了违停抓拍设备，实现设备全路段覆盖全天候在岗。
目前，机场范围内全路段禁止停车，从机场西大门空港大道至候机楼高架桥全路段均为严管路段，车辆违停一律罚款100元、记3分。
航站楼出发层前的高架桥路段，继续实施限时停车的交通管理措施，其中，小型客车限时停车3分钟，大型客车限时停车5分钟。
临安区
临安区预计出让2宗地块，预计10月22日出让。
1宗宅地位于锦城板块，起始楼面价9000元/㎡，上限楼面价11668元/㎡，限商品住房销售均价26300元/㎡（含装修3500元）。相比宋都·如意溪湖高层毛坯售价18250元/㎡，此次新房限均价（毛坯22800元/㎡）提高了4550元/㎡，上涨了25%。
商住地1宗，位于滨湖新区，起始楼面价7429元/㎡，上限楼面价9563元/㎡，限商品住房销售均价26800元/㎡（含装修3500元）；相距该地块约2公里处，成龙官山邸8月6日排屋毛坯预售证均价17720元/㎡。此次限价（毛坯23300元/㎡）提高了5580元/㎡，上涨了31.5%。
地块位置
富阳区
近日，富阳区华数传媒大楼以及金固股份总部大楼（受降板块C-B1/B2-21地块）工程规划方案相继公示。
项目位于浙江省杭州市富阳区银湖硅谷小镇范围，由浙江金固股份有限公司开发建设，建设单位已委托设计单位进行方案设计，现将总平面图、鸟瞰图及效果图予以公示。
项目效果图
富阳华数传媒大楼项目位于富春街道，北环路与规划春秋北路交叉口西北侧。项目用地面积7908㎡，总建筑面积25613.72㎡（地上建筑面积17397.6㎡，地下车库建筑面积8216.12㎡），容积率2.2，建筑密度35%，绿地率20%，机动车停车位130个，非机动车停车位173个。
根据规划图，项目拟建一幢层数为13F的传媒大楼，主要用途为办公、新媒体中心及商业。另外，该大楼带有一裙楼，为中心机房，层数为3F。项目的办公主入口位于项目南侧北环路上。
项目效果图
银湖街道高桥村“高桥花苑”公开摇号分房活动在银湖中学进行，113户安置户分得562套安置房。
“高桥花苑”位于恩波大道旁，安置房源562套，储藏室303个。本次摇号的顺序号是根据安置户的签约时间先后确定的，前期已经进行了排序，房源包号、单抽房源、摇号顺序也在村委进行了公示。
他城
继南京六合之后，天津也发布了放松限购政策，主要也是针对外地人在天津无房家庭，买房不需提供在津社会保险或个人所得税证明。
该政策拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行，试行期限为一年。不过还未正式施行，仅在征求意见。
三亚放松限购，大专可买房无需落户。
三亚市住房和城乡建设局和中共三亚市委人才发展局发布《关于进一步完善人才住房政策的通知》：全日制大专以上学历（全日制）+海南工作证明，即可买房无需落户；不用个税或社保证明，直接网签，以家庭为单位，可以买一套；市属事业单位相关人才将由市财政局全额承担住房租赁补贴。
10月14日，深圳房地产交易中心官网发布了《关于塘朗城广场稳租金商品房项目公开租赁有关事宜的通告》，房源为南山区塘朗城广场的248套带装修商务公寓，首批基准租金标准暂为110元/月·㎡。
深圳市房地产信息平台信息显示，此次稳租金商品房试点项目配租房源中，一房租金3880元/月起，两房租金在4600元/月，三房租金为8040元/月。而据贝壳找房数据，在试点项目周边，一房租金5300元/月，两房租金7500元/月起。
据了解，截至开放申请次日(10月16日)下午2点，共接到社会公众申请745多个，在这248套房源中，有239可租赁房源已被匹配，匹配成功的申请人均已进入资格审核阶段。
▍观点·问答·导购·土地·市场
C E N G L O U · C H I N A
◎不管穷人富人，都是如何一步步沦为韭菜的？
◎出现背离主旋律的小动作？| 楼先生问答NO.441
◎滨江二手成交价首破8万？金茂党胜第一回合
◎楼市没到真正担心的时候 | 楼先生问答NO.442
◎双限土拍：跟明年房价有关 | 楼先生问答NO.440
◎购买二手房的四大法律风险及规避 | 层楼说法
◎二手房要不要赶紧降价卖？| 楼先生问答NO.439
◎杭州楼市，调控三周年系列①：限价篇
◎杭州楼市，调控三周年系列②：土地篇
◎杭州楼市，调控三周年系列③：摇号篇
◎杭州楼市，调控三周年系列④：二手房篇
◎杭州楼市，调控三周年系列⑤：房票篇
◎杭州楼市，调控三周年系列⑥：限购篇
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文∣盐
编辑∣二叔
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