“老板，这是我的辞职报告。”                     “怎么了？工作上遇到什么问题了吗？”                   “不是，我家拆迁赔偿了1个亿。”                 “那恭喜你完成了一个小目标。”                        
这虽然是一则网络段子，                     但是这背后却反映了一个经济现象：                棚户区改造的货币化安置。                      01                                               棚改规模遭腰斩，凉了？                         最近一段时间，全国各地的两会已经陆续召开完毕，各地政府2019年的棚改规模计划也陆续出炉，从已有的几个省份来看，2019年棚改计划的规模有了非常大程度地下降。以天津为例，2018棚改目标2万套，完成了2.18万套，完成率109.00%，而2019年天津棚改计划完成套数跌至0.65万套。此外还有多个省份的棚改计划完成的套数遭到了腰斩，看来明年的棚改形势非常不容乐观。                                   


更让房地产市场蒙上一层阴影的是，尽管住建部否认棚改货币化是推动房地产市场上涨的主要因素，但他们也认为应该根据当地的实际情况，逐渐减少棚改货币化安置的比例。由此可见，从棚户区改造的角度来看，未来几年中国房地产市场的需求将受到非常严重的影响。              
02                             天津三年棚改清零，还继续拆吗？                          棚户区改造是保障和改善民生的重大举措，从2017年开始，天津启动实施棚改三年行动计划，计划到2019年底，全面完成市区147万平方米棚改任务。而今年正好是棚户区“三年清零”的收官之年。截至去年底，天津全市已累计完成改造108.1万平方米，占总任务量的74%。其中：2017完成51万平方米，超计划完成11万平方米；2018完成57.1万平方米，比计划多完成12万平方米。                                 最近，在《百姓问政》“2019承诺民心工程”特别节目第二期中，市住房城乡建设委主任蔡云鹏介绍，棚户区“三年清零”计划147万平方米的棚改任务仅剩39万平方米，今年将全面完成“清零”工作。“从安置房准备，到所需资金筹备，完成这项工作我们胸有成竹！”03棚改凉了，房价会凉吗？在去年12月，住建部就明确提出：政府购买棚改服务模式将被取消。
“对于新开工的棚改项目，不得以政府购买服务的名义变相举债或实施建设工程，而是要求以发行地方政府债券方式（棚改专项债）为主进行融资。”这是什么意思？以前，企业以政府购买服务合同向银行质押融资，相当于政府做担保人，对相关棚改的债务兜底。而在这种模式下，资金主要来源于国开行、农发行的贷款资金。现在的棚改专项债，是地方政府发行的专项债券，向外界筹钱，用于棚改。而还钱则要依靠棚改项目带来的收入。棚改货币化安置的措施，释放了大量的购买力；加上在一二线城市受到严密调控的时候，资金和需求开始向三四线城市外溢，三四线城市的房地产开始繁荣。失去了上涨动力，又没有经济人口来支撑的三四线城市，未来两年内房价注定要凉。但要有两种城市是例外的：一种是区域中心，或者经济好、产业集聚的地方；二是环上海、环广深、环北京城市群。小猫说棚改只是收紧，并没有结束。2020年就是棚改收官之年，如今全国棚改项目已经完成大半，未来的存量已经没有多少剩余，棚改不会半途而废。简单来说，等着拆迁的朋友还是可以继续，完全没有问题。但是，如果你现在还没有介入的，就不要再介入了！因为拆迁(棚改货币化)是一次性刺激，属于“透支需求，延缓供应”的一次性刺激，短期能推动房价和销量的上涨。但是，既然是一次性，也就是说，没了就没了，别想有下回。所以，如果你是自住，还是可以的。毕竟三四线城市生活舒适，压力小，而且不管房价涨跌，居住都是必须的。
▼▼▼
感谢大家的阅读，你的阅读是对小编的鼓励，如果觉得文章还不错的话，小手轻移点一下右下角，点“ 在 看 ”，谢谢对小编的支持，小编一定每天给你们带来更多历史资讯。
点击【在看】有惊喜

图文来自网络，如有侵权请联系删除。
小编推荐：
农行最新通知：银行大额存单再次上涨，将30万存入银行以后真的可以不用上班？
工商银行8月紧急通知：部分银行三年定期存款利率4.125%，每月付息一次，你愿意存入吗？
工商银行8月紧急通知：2019最新大额存单年利率竟飙到5.45%！买了，利息够买一套房！