重大信号！全国多城调控松绑！
海南基本取消落户限制，青岛、燕郊限购松绑，南京、天津、厦门……政策集体松动！
NO. 1｜壹
刚刚，海南宣布：基本取消落户限制
又一城限购松绑
突发新政！又一城限购松绑！
今天，海南省政府网站发布海南省人民政府办公厅关于印发《海南省新一轮户籍制度改革方案（试行）》（后简称为《方案》）的通知，宣布：取消全省（除三沙市外）的落户限制。
▲来源：海南省人民政府
这是在前几天海南三亚人才购房政策放宽后，海南又一次发布与楼市相关的重磅政策。伴随着落户门槛的大幅度降低，这也将大幅度刺激潜在的购房需求。
对此，多位房地产专家也在第一时间发表了自己的看法：
易居研究院智库中心研究总监严跃进：外来人口的落户难度减少，势必增加外来人口的落户数量。而基于户籍资格的取得，潜在的购房需求会释放；
诸葛找房数据研究中心：取消落户限制不等于限购取消，当拿到海南省户口后，还需严格执行海南省的限购政策。本次落户条件的放开对楼市发展有促进作用，但短期作用不大。
中原地产首席分析师张大伟：从全国房地产市场看，海南过去房地产市场持续的大起大落，对经济产生了不少负面影响。海南能降低房地产市场的依赖度，主要是因为政策严控，建设自贸港同时取消了GDP及投资考核，实现了全域限购。
海南作为一个特殊区域，可以说在过去一年的确实现了房住不炒。从房地产调控角度看，尽管近期政策有所放松，但平稳依然是区域房地产调控的主流。
▲来源：网络
NO. 2｜贰
青岛、燕郊限购松动
全国超30城调控都在松绑
从四季度开始，各地房地产政策就已经出现明显变化。
继6月南京高淳取消外地人购房社保缴纳要求后，上海8月放松临港限购。时隔两个多月，南京、天津、三亚、青岛、燕郊等多城出台相关政策，放松落户门槛。
01、青岛：西海岸放松限购
据微博某V爆料，青岛也在释放人才引进定向宽松政策，主要关于西海岸放开限购（即人才引进）的一些优惠条件，不得不感叹学的也是真快。
具体要求如下图;
来源见水印
02、燕郊：调控定向放松
前天市场传闻燕郊调控定向放松。原则是即严控特定人群，限购一套住房，具体内容如下：
特定范围只针对单位员工(在当地缴纳社保无年限限制)，外地户籍有购房需求的人群，如在大厂、夏垫已购买了住房，仍可以在燕郊购买一套住房。
尽管消息尚未从官方得到证实，但是意图很明显，人才引进加力度，也算是某个程度上放松了购房资格。
03、南京：取消两年社保
南京的六合区放松限购，取消两年2社保，有大专学历即可买房。
04、天津：买房无需提供社保
而在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城两个地方，对承接北京非首都功能疏解的项目。没有天津户口，且在天津没有房子的职工，买房无需提供社保证明。
05、厦门：土拍取消限价
最新出让的地块，不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人。
▲来源：网络
06、宿州：买房直接给补贴
近日，安徽宿州直接祭出了“买房补贴”的大招。农民进城购房首套房，财政全额补贴契税。
如果不是进城落户，只要在城里务工，签订1年以上劳动合同，买房同样可给予2万补贴。07、三四线全面取消落户限制
据克而瑞统计，自9月份以来，已有包括河南新乡、漯河，山西晋城，湖北宜昌，广西除南宁、柳州等全国近30个城市纷纷全面取消落户限制。
还有此前媒体曝光广西桂林临桂区抛出了“限跌令”，广东肇庆则责令开发商执行“无理由退房”，给买房者吃一颗定心丸。
07、全国超30城调控松绑
近日，网上爆出了一张全国楼市的松绑地图。截至到10月15日，全国已有26城调控松绑。
再加上最近的南京、宿州、厦门、天津、青岛等，调控松绑的城市早已超过30个。
NO. 3｜叁
救市意图明显
刺激大量潜在购房需求
楼市的密集松绑也表明了楼市的大环境正在发生变化。各大城市针对人才引进条件、户籍、补贴、住房等提出的优惠条件。
▲来源：网络
不难看出，从一线、二线到三四线存在抢人才的紧迫性，降低学历或社保门槛，同时减少证明文件，这是抢人诚意的体现。
那么，落户门槛，对于楼市究竟有何影响？
一方面，落户时间缩短，短期内肯定会产生新的“房票”，但新增需求相对有限。
另一方面，放宽的区域还远远不够，一二线城市，放松的范围，应该只是郊区，核心区域还是会维持调控的。毕竟稳房价稳地价，依然是调控的大方向。稳增长又离不开稳楼市，如何拿捏好，就看各地政府！
▲来源：网络
NO. 4｜肆
结语
在近两年丝毫未曾动摇的紧密调控大环境下，听到这样接二连三的“松绑”声音，而且这个声音均来自重要城市，影响意义自然不一样！
其中南京、天津、三亚这三座城市的房价位于全国前十！而燕郊邻近房价第一的北京！
这也给楼市传递了重大信号：
纵观全国各地发布的政策，无论是人才落户，还是取消社保，对于楼市都有着一定的影响，而且这也是楼市精细化调控的一种表现。
▲来源：网络
调控的大背景是房住不炒，与房住不炒一起的，还有一城一策的，这是一项长期可执行的政策。一城一策就是精细化调节，毕竟每座城市甚至每个区域的现状各有各的差异。
所以，无论是天津的拟放松限购，还是南京的人才引进降低购房门槛，又或是三亚、燕郊，都是一城一策的具体反映，并没有违反房住不炒的大原则。
文章部分来源：孟祥远、樱桃大房子
总编点评
百瑞地产网、第一楼市总编 多多
楼市被打压，已经很蔫。多地通过人才手段，释放市场购买力，有利于楼市更加平稳的发展。持续的购买力、价格平稳，是楼市发展的关键因素，也增加楼市发展的信心，毕竟调控不是干死房地产...
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