河北省9月4号发布《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》规定，个人出
租住房不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，在租金收入的5%至10%的幅度内核定应纳税所得额。
1、公告一出，一石激起千层浪。以前房东出于自身利益考虑，不主动申报纳税的情况将会得到彻底的改变。
这种被誉为漂浮在空中的个人房屋租赁所得税，将实实在在的落在每个房东的头上。
5%到10%的税率是怎么得来的呢？
以每月租金两千元计算，个人住房出租租金的收入，其中应交纳税费为:
房产税2000×4%等于80元。
营业税2000×3%等于60元。
城市维护建设税60×7%等于4.2元。
教育附加费60×3%等于1.8元。
个人所得税:（2000-800-80-60-2-4.2-1.8-0.6）=105.14元
以上合计等于251.74元。其中个人所得税占租金的5.2%。
其中尤其值得注意的是，如果房东没有缴纳房产税，营业税等相关税费无疑将会按照5%到10%的比例征收。
从这一点上看，新的规定将倒逼房东按时交纳房产税等费用。
如果你是房东，
你是选择按照新规来交纳？
还是等待税务局用更高的税率来征收？确实是摆在房东面前的一道难题。
2、河北已经准备实施新规，西安是否会紧随其后？我们试着来分析一下。
西安租赁市场发展潜力巨大
据克而瑞研究中心的统计分析，按照租赁市场发展的潜力排行，西安排行全国第八。

西安近年来的新落户政策对提高了人口的吸附能力。间接地导致需求规模的扩大。受惠于外来人口的净流入，直接导致西安租赁交易开始活跃。

租赁规模的不断扩大，也就意味着当地房屋租赁税源越来越大。
长租公寓企业的投入
无利不起早，早两年活跃在一线城市的长租住公寓企业，这两年在西安也开始加大了投资力度和布局。

这些企业前期为了品牌效应和扩大规模，往往都会以较高的租金来吸引房东。尤其是今年。这类企业的竞争越来越激烈。

笔者前不久也曾经针对长租公寓乐伽暴雷做过相关评述。这两天长租公寓企业左旗据说又出事儿了。
无论如何，长租公寓企业的出现。在某种程度上抬高了整体西安市的个人房屋租金的水平。
房住不炒的影响

在前些年房价上涨的周期里，地方政府从房地产市场获得的收入更多来源于土地开发等税费但随着国家不断重申房住不炒。房产市场的内在逻辑也在逐渐变化中。
据相关媒体报道的数据，2018年我国人口13.9亿人。而租房人群接近2亿。他们的出现也给中国租赁市场的成长带来了势能。

与此同时，据华泰证券研报称，住宅租赁市场的规模有望由2017年的1.2万亿提升至2025年约2.33万亿。

在如此的大背景下，针对房屋租赁市场的税收政策必然会出台并严格落实。早在2019年五月份，中国政府网公布的《国务院2019年立法工作计划》中就明确提出拟制定修订住房租赁条例......。
结束语今年各省市在这方面其实也早有动作。
八月份，深圳市住建局提出将启动房屋租赁市场管理立法工作。
九月份，北京市表示将继续推动北京市住房租赁条例立法工作。
同月，南京市公布了南京市市场化租赁住房建设管理办法。

该来的总会来的，西安不远矣！